Oppslagstavle for Ullernåsen Boligsameie

Hei

Styret har satt datoer, for videre styre arbeid utover våren. Da er også datoene for åpent hus klare.

Har du noe du lurer på rundt sameiet kan du møte opp klokken 18.00 på kontoret på lekeplassen til flg. datoer.

tirsdag 8 februar

tirsdag 8 mars

tirsdag 5 april

tirsdag 3 mai

tirsdag 14 juni.

Med vennlig hilsen

Arne Jensen

48 48 11 70

LA 2022 BLI ET GODT ÅR FOR ALLE

Hvit jul og romjul med kuldegrader ga en perfekt innramming for store og små i sameiet. Yrende aktivitet i akebakken – og på skøyteisen – samlet mange til glede og kanskje bli-kjent-samtaler med nye naboer.

At pandemien fortsatt preger det sosiale, må vi leve med. Forhåpentlig blir 2022 året vi fikk kontroll med den, og også strømsjokket som har gjort stort innhogg i de månedlige utgiftene for de aller fleste. Når det er sagt, la oss samle kreftene slik at 2022 blir et godt år for alle.

LES OM DET SISTE NYE I BEBORINFORMASJONEN VEDLAGT

Fra 1. januar 2022 vil Bikkar Uppal gi seg som daglig leder av Joker Rustad Ullern. Butikken vil bestå videre med samme åpningstid, men nå med ny daglig ledelse.

– Jeg kommer til å hjelpe til i butikken en tid fremover, særlig med blomstertilbudet, sier Bikkar, som sammen med kona Ranjit og sønnen Robin legger til: – Vi ønsker å takke alle våre trofaste kunder som har støttet oss i 31 fine år. Uten dere hadde det ikke vært noen butikk, og uten dere hadde det ikke vært fine samtaler og godt naboskap. Vi kommer til å ta med oss alle gode minner, og vil alltid være takknemlig for at vi har hatt muligheten til å bli kjent med så mange fantastiske mennesker – og for at vi har hatt en så fin jobb å gå til hver dag.

Bikkar med familie inviterer alle som ønsker å komme, til en enkel avslutning med kaffe, brus og kake i butikken torsdag 30. desember mellom kl. 10 og 13.

– Det finnes ikke ord som kan gi uttrykk for vår store takknemlighet for den innsatsen Bikkar og hele familien har gjort for alle som har tilknytning til butikken, sier Ragnvald Nærø, styreleder i Ullernåsen boligsameie.

En av de store utgiftspostene i sameiet er skader av ulikt slag, der vannskader dominerer. Som følge av mange vannskader har vårt forsikringsselskap, Fremtind, økt den årlige forsikringspremien. Styret har tatt tak i dette, og har oppdatert hva du bør gjøre dersom du skulle være så uheldig å få en vannskade.

I all hovedsak er vannskader i en seksjon et anliggende mellom eier og forsikringsselskapet. Vedlagt følger et skriv om hvordan du melder skader. Dette finner du også under PRAKTISK INFO nettsiden vår: www.ullernaasen.no

På den forebyggende siden er det lurt å sjekke at slanger til vaskemaskin, oppvaskmaskin og kanskje også kjøleskap med ismaskin sjekkes jevnlig. Dryppskader fra slanger er en gjenganger, og disse bør byttes om de er blitt gamle. Det er også lurt å helle Plumbo/flytende avløpsmiddel (helst ikke pulver) i vasker og dusjavløp. Dette bør gjøres minst to ganger i året, for av vannet skal renne godt i avløpsrøret. Andre gode råd finnes i Beboermanualen.

Noen har lurt på om Regjeringens strømstøtte-pakke gjelder de som bor i sameier da mange har el-kostnaden bakt inn i fellesutgiftene. Vi som bor i Ullernåsen boligsameie har individuelle strømmålerne som er omfattet av ordningen. Så alle private strømabonnement i sameiet er omfattet av ordningen.

Varmtvannsberederne hos oss går på elektrisitet og blir betalt gjennom fellesutgiftene. For sameier/borettslag som har store forbruk på fellesmålere, noe som er situasjonen hos oss, så jobbes det med ordningen slik at disse også blir omfattet av ordningen. Dette er ennå ikke besluttet, og vi vet heller ikke om en slik ordning kommer.

Kl 16 i dag, tirsdag 14. desember, er spotprisen 459 øre per kWh, gjennomsnittsprisen gjennom dagen er 261 øre. Så dyr har strømmen aldri vært, og vi håper dette ikke blir det normale denne vinteren.

Det er lov å spare på varmtvannet, alle vil tjene på det :)

Heisann,

Begynner batteriet til poståpneren din å bli utbrukt? Nytt batteri heter

A23 og har en spenning på 12V. Kan kjøpes hos bl.a. Kjell&Company.

Mvh

Arne Jensen

48 48 11 70

Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 3,5 % fra 01.02.2022. Endring er i henhold til konsumprisindeksen som var tilgjengelig ved beslutningstidspunktet.

Dersom du har avtalegiro med beløpsgrense, må du selv endre dette i din nettbank, eventuelt ta kontakt med banken din for å få endret denne.

Felleskostnadene har ligget fast lenge, og sameiet har de siste årene fått økte kostnader knyttet til forsikring, ulike avgifter fra Oslo kommune. Ikke minst rammer den høye strømprisen oss hardt akkurat nå.

Vi har laget budsjett for 2022, og oppdatert Langtidsbudsjettet der de største kostnadene om noen år vil være knyttet til oppussing av oppgangene og bytte av stigeledninger. Styrets intensjon er at disse kostnadene skal kunne gjennomføres med de midler vi har tilgjengelig uten å måtte hente inn ny kapital fra beboerne. Vi vil komme tilbake med mer informasjon om dette på sameiermøtet til våren- som vi virkelig håper blir mulig å gjennomføre som et fysisk møte.

Ønsker du betalingsinformasjon vedr. Felleskostnader på SMS? 
Send «OBOS KID» til 1929.

Førstkommende søndag på ballplassen, klikk på vedlegget for detaljer. Det blir korpsmusikk, gløgg og julestemning for store og små :)

Hei

Det er meldt inn av noen beboere at det er oppdaget brune partikler i drikkevannet. Det foregår lekkasjesøk nede i Ostadalsveien i regi av Oslo Vann og Avløp. Det kan muligens være årsaken.

Med hilsen

Arne Jensen

Det er nå hengt opp reviderte branninstrukser for sameiet i oppgangene, og disse ligger også tilgjengelige på nettsiden vår www.ullernaasen.no. Det er avholdt møte med oppgangskontakter og orientert om hvordan røykvarslerne fungerer, hvordan disse kan avstilles og hvordan man kan kontakte vaktsentralen (Safe4).  Falske alarmer er fulgt opp for å finne årsakene og redusere risikoen for slike igjen. Det har vært skiftet filtre, renset sniffere (detektorer) og justert følsomhet på apparater. Det har også vært en gjennomgang av alle brannvarslere og beboere har blitt kontaktet der varslerne har vært registrert med feilmeldinger. Her gjenstår det fortsatt en del, så vi fortsetter å kontakte beboerne der det er feilmeldinger på anlegget.

Informasjon om brannvarsling blir oppdatert i Beboermanualen, som samler all viktig informasjon om sameiet. Men her er det viktigste du må vite om brann.

Brannvarsling

Sameiet har felles varsling via CO-, optisk- og termiske røykvarslere i fellesareal og i boenheter som varsler alle registrerte beboere med SMS. Samtidig varsles det til Safe 4, som igjen kontakter brannvesen ved manglende kontakt med beboer eller ved utløst alarm i fellesareal. Beboere har 2 minutter på å stoppe felles varsling. Enten ved å trykke på blinkende knapp på egen brannvarsler eller ved å svare alarmsentralen ved oppringning.

Alarmsentralen til Safe4 kan nås på tlf. 815 69 049, og for generelle spørsmål ta kontakt med Telia Safe kundeservice på tlf. 23 50 68 47 eller support@futurehome.no. Vi er blitt lovet en brukermanual for røykvarslerne, denne kommer.

Garasjen har brannvarsling med direkte oppkobling mot varsling til brannvesen for utrykning og varsel via røykvarslere til seksjoner i tilhørende bygg.

Seksjonseiers ansvarsområde

·       Slukkingsutstyr

·       Pulverapparat

·       Røykvarsler

Det er påbudt med manuelt slokkeutstyr som kan brukes i alle rom. Påbudt slokkeutstyr skal være:

·       Pulverapparat – bærbart og minst 6 kg

Rømning og samlingsområder

Primær rømning er via trappeoppgang, sekundært via balkong, kun ved røyk eller brann i trappeoppgang. Ved røyk eller brann i trapp vil brannmannskap med stigebil eller manuell stige, hente ned beboere i bygg 4, 6, 7, 8 og 9 fra tilhørende brannoppstillingsplass. Beboer må gjøre seg kjent med ut fellbare stiger for egen rømning i bygg 1, 2, 3 og 5.

Samlingsområder

Bygg 1 og 2       Ved parkeringsplass UK

Bygg 3 og 4       På lekeplass ved flaggstang

Bygg 5 og 6       På parkeringsplass UK

Bygg 7, 8 og 9   På parkeringsplass OV

Viktige telefonnumre

·       Brannvesenet: 110

·       Alarmsentralen Safe4: 815 69 049

Sjekkliste for beboere

1.     Byttet batteri i egne brannvarslere 1. desember

2.     Kontrollert brannslukker

3.     Frie rømningsveier

4.     Ingen ovner er tildekt av f.eks. gardiner.

5.     Kontroll av det elektriske anlegget http://hafslundnett.elsikkerhetsportalen.no

6.     Service på gassovn for de som har det

7.     En egen branninstruks hjemme

Styret 13. november 2021